一条工務店i-smart本当の坪単価は？

こんにちは。さすけです。

ゴールデンウィークは私の実家である、神奈川県に帰省してました＼(^o^)／
実家から家までは普段なら2時間もあれば帰ってこれるのに、昨日は4時間以上もかかってしまいました。。。あの車は普段どこにあるのだろうかと思ってしまいます^^;;

そうそう、話は変わりますが私が打ち合わせをしていた、茨城県うしく展示場にi-smartのモデルハウスが完成し5月3日にオープンしました＼(^o^)／　私も本日午後から行ってきたいとおもいます。打ち合わせ中に展示場があればどれほど便利だったか。。。これからi-smartを建てられる方は実物を見ながら打ち合わせができますね^^
私がいたら声を掛けて下さいね。。。って、無理か^^;

さて、3月末に着手承諾をしたことは既に書かせていただきましたが、最終的な坪単価について書くことを忘れていました。これまでの坪単価に関する記事はこちらです。

坪単価って、どこぞのハウスメーカーでは最初は坪25万円なんて言われて実際は40万円以上だったり、延べ床面積で計算したり、施工面積で計算したり、メーターモジュールだったり、尺モジュールだったり非常にややこしい、またはうさんくさい数値ですよね^^;;

家を建てようと決めた当初は「で、結局いくらかかるんじゃ～！」などと思っていました。
とうことで、今回はi-smart限定ではありますが、着手承諾書類から一条工務店i-smartの実際の坪単価を計算してみたいと思います＼(^o^)／

i-smartの坪単価を計算してみよう！

今回はi-smart限定ではありますが、着手承諾書類から一条工務店i-smartの実際の坪単価を計算してみたいと思います＼(^o^)／

注：以下全て税込み、特に断りが無い場合は延べ床面積による計算です。また、価格は一条工務店本社との契約、茨城県南部での契約です。東北地方などだと坪単価は高くなります。また、FC店との契約の場合サービス内容などが異なるようです。

早速坪単価を計算してみます。私の家は

　延べ床面積：41.84坪
施工面積：43.96坪

です。そして、肝心の着手承諾書類に記載されているオプション等も含んだ

　総額：31,564,143円

となります。ということで、最終的な坪単価（延べ床面積ベース）は！

 　坪単価：754,401円/坪

となりました。70万円オーバーです。。。この金額には
・　建物本体価格
・　建築申請関連費用
・　標準外工事費用
・　消費税
が含まれた金額になります。ようするに、私が買った家の坪単価です。

i-smartの最低価格

上記金額の中にはオプションが含まれていますので、標準で建てるともっと安く済ますこともできます。ただ、ここがややこしいところですが、オプションの中に「必須」オプションというのも存在します。。。私が必須と思うオプションは
・　ベタ基礎：50.3万円
・　防犯フィルム：15.6万円
・　網戸：13.8万円
の３つです。基礎なんかは建築値によって変わるものなのでオプションとなるのは仕方ありません。防犯フィルムと網戸は標準にしてくれても良いのでは？などと思ってしまいます。ま、結局坪単価に跳ね返ってくるので同じことですが^^;精神衛生上標準の方が気持ちが落ち着きます^^;

我が家の大量のオプションを差し引いて、上記オプションだけで建てたi-smartというのが私の家と同面積の家を建てた場合の最低金額ということになります。

私の家はオプション金額が400万円程なので、これをいったん差し引いて、上記のオプション金額を加算しいます。すると

　総額：28,399,758円

となりました。よって、

　坪単価：678,770円/坪

となります。ということで、i-smartはいくらで建てることができるかという結論！延べ床面積40坪、施工面積44坪で

  68万円/坪（最低限のオプション）

というのが本当の坪単価と言えそうです。少なくとも同じ面積のi-smartは
多少の誤差はあっても これ以下の金額で建てることは難しいと言えます。ここで注意ですが、高いな～じゃあ他のメーカーで、と思ってもどこのメーカーもほとんど同じです。営業の方が話す坪単価＋10万円は最低かかると思った方が良いと思います。

でもこれだけでは家が建ちません！

じゃあ、i-smartの金額は坪68万円準備しておけば良いかというと、実はこれでは家が建ちません。いや、実際に家は建つのですが、夜は真っ暗です。エアコンも1台しかついていません。。。。

そう、照明は無いし、エアコンも標準の1台のみ、冬は床暖房があるから良いとして、いくら高断熱高気密とは言え、夏はちょっときついです^^;

以下は、あくまで私のケースです。照明などはこだわりが無ければ全てシーリングライトにすればずっと安いですし、逆にデザインなどにこり始めたらこの何倍にもなってしまいます。しかし、これから家を建てる方が「いったいどれくらいの予算を準備しておけば良いのか」という疑問の参考にしていただければと思い書かせていただきます。

照明の価格

我が家の照明選択基準は
・　基本ダウンライト
・　センサー照明を多様
・　リビングライコンを2台使用
といった感じで、デザインに大きなこだわりはなかったものの、個人的には思い残すことが無い仕様になっています。照明は基本的にPanasonicのものを選択し、一条工務店を経由して購入してもらっています。

照明一式：883,827円
(照明数66個、取り付け数51箇所)

となります。約90万円です。。。いや、初めて計算してみましたけど結構高いですね^^;;;

実は、この金額には照明の取り付け手数料、1箇所1050円は含まれているのですが、配線手数料（1箇所確か？3000円程度）が別途かかります。。。もちろん、標準で取り付けてもらえる数もありますが、確か20箇所程度だったと思います。なので、我が家では全然足りないのです。その金額が概ね15万円程度です。ライコンなどは1個のライコンに7本の配線が必要になるので、配線数は大きく上昇します。さらに、照明の調光機能を持たせると、調光用の信号線も必要となりそこにも金額が発生します。

ということで、照明だけでざっくり100万円強がかかった計算になります。
これで、家に明かりをともすことができました＼(^o^)／

エアコンの価格

続いてエアコンです。エアコンについてはダイキンのものを一条工務店から購入しています。

標準でついてくる床暖セットのRayエアコンは寝室に設置して、リビングに1台、子供部屋に1台の合計2台を購入しました。

合計金額：424,200円(エアコン2台、先行配管2箇所)

S７１NTAXP：232,995円
S25NTFXS：112,455円
となります。エアコンの価格は大型のものはカカクコムより安く、小型の方も同程度なのでかなり安いと思われます。

カーテン

一条工務店の家では標準でハニカムシェードがついてきます。なので、カーテンは必ずしも必要ではないかも知れません。しかし、私達はせっかくなのでカーテンも取り付けることにしました。

で、カーテンについて細かく紹介したいところではあるのですが、カーテンについては・・・・実は私は完全ノータッチ^^;妻お任せコースを選択してしまったので、私は色も知らないのです。。。なので、金額だけですが

カーテン一式：276,943円

となっています。娘の部屋はあとで本人が気に入ったものを選びたいと言うことでレースしか付けていません。また、和室もハニカムシェードで良いだろうと言うことで付けていないので、主にリビングと寝室に取り付けたカーテンの費用＋和室以外のカーテンレール等の金額です。多分。。。

唯一私がこだわった箇所があります！それはカーテンを掛ける場所にアームホルダーを採用してもらったことだけです。理由は便利そうだから。。。

以上、我が家の家本体工事諸々＋カーテン＋エアコン＋照明を含めた合計金額は

合計：32,993,398円(788,561円/坪)

となりました＼(^o^)／
いや～お金かかりますね。。。。
もちろん、照明なんかの価格を落として、エアコンは現在使用中のものを使うなどすれば坪単価70万で検討しておけばおつりが来るかも知れませんが、こだわり出すとこの程度にはなってしまいます。

私はこの家にいくら払うことになるのか？

上記の約3300万円というのが家の最終的な着手承諾価格です。じゃあ3300万円で家を建てることになるのか～と思いきや実は、最後の大物を忘れています。。。

そう！私は家をローンで買っています！！3300万円をフラット３５Sエコで支払います。あ、審査も無事通過です＼(^o^)／

ということで、本当の支払総額は
総額：43,756,385円（995,368円/坪）
となります。
坪100万円まであと1歩です^^;;;;いったいどんな大豪邸だ。。。

最後のローンを考慮に入れた坪単価は、一条工務店ともi-smartとも全く関係ないですし、人によって頭金の額も違ってきます。また、固定を選ぶか変動を選ぶかで大きく異なってきます。

しかし、ローンを組むと言うことは坪単価を約2割以上押し上げることになるんだという覚悟は必要であろうと思いますし、何より自分が支払う金額を知っておくというのは重要なこと
です。
ようするに、私が支払うべき金額が最終的に坪あたり100万円になってしまうと言う事実は間違いなさそうです。。。。(; _ 😉

最後に、これに加えて、水道管の引き込み工事、土の廃棄費用、その他まだ発生する金額があると思います。これについては家が引き渡されて精算が終わったらまた報告したいと思います。

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