一条工務店 i-smart坪単価＆トータル価格まとめ

こんばんは。さすけです。

こちらのページは私が契約した2012年3月末時点の情報に基づき、一条工務店i-smartで家を建てる場合の坪単価、及び合計価格についてまとめたページになります。

ページの内容は、さすけ個人が受け取った一条工務店の見積書とそこに記載されていた内容、ネット上で集めた情報に基づいてまとめた情報です。よって、価格が変更になっている可能性、間違えている可能性もありますのでご注意下さい。あくまで、参考程度の情報としてご利用下さい。

注：一条工務店では坪単価で見積を出してきますが、坪単価は地域によって異なっているようです。私のブログで記載されている坪単価の情報は茨城県南部地域の情報です。

坪単価について考えるためのQ&A

Q1　実際の一条工務店 i-smartの坪単価はいくら？

A.　詳しくはこちらの「一条工務店i-smartの本当の坪単価は？」に書いてありますが、実際に住める状態の家を手に入れるための価格は

延べ床面積約42坪でオプション無しの場合
68万円/坪～80万円（総額：2856万円～3360万円）
税込み

です。オプションがほとんど無い状態のi-smartで坪68万円となります。オプションを比較的多く採用した我が家の場合で坪78万円となりました。

Q2.　オプションって必要？

A. 一条工務店は標準仕様が良いということを宣伝しているだけあって、標準でも十分に住むことができる家が建つと思います。例えば、収納も棚などが造作された収納が標準です。
より良い機能のものを求めていくと結構お金がかかります^^;
我が家のオプション：Part1、Part2、Part3、Part4

Q3.　その他の人の見積はないでしょうか？

A.  他の方も見積を公開されています。
・　neronaさんのi-cube：「一条工務店i-cube本当の坪単価は？」
・　かっちゃんさんのi-smart：「【お役立ち情報】　家づくりにかかる費用（限定記事）」
・　おっさんさんの「一条の商品ラインナップ別坪単価」
・　ひよこぐまさんのセゾンA「気になるお値段　1804万円のセゾンＡ♪」

Q4.　営業マンが坪57万円とか言っているのは何？

A.　家の本体価格についての坪単価のことです。
一条工務店で家を建てるには

1.　建物本体工事費　「施工面積×坪単価」によって計算される部分です。

2.　建築申請・その他業務諸費用

3.　付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事費

4.  標準外工事費用

5.  その他工事（カーテン、エアコン、火災保険、水道管取り出し工事？）

といった費用が発生します。営業マンの言う57万円とは1番の建物本体工事の坪単価のことです。別に嘘を言っているわけではありませんが、この価格では家を建てることができません。実際には、1～5の合計価格が必要なります。
我が家を例にすると本体価格が約2400万円＋その他費用が900万円かかっています。ただし、その他の費用はオプションや税金も含んでいます。

Q5.　施工面積って何？

A. 建物本体工事費を決めるための価格です。坪単価についてはこちらにまとめてあります。
一条工務店は見積の算定にこの施工面積を使っています。

Q6.　詳細な見積書って出してもらえないの？

A.　私は出してもらえませんでした。しかし、詳細な見積を出してもらわなくてはいけないという考えにもちょっと違和感をもっています。

Q7．　ここに書かれている坪単価と自分の見積の坪単価が違うんだけど？

A.　坪単価は地域によっても異なります。また、施工面積が広いほど、坪単価は下がっていきます。私の勝手な推計はこちらに記載しています。

Q8.　契約当初と着手承諾の段階では見積額がかなり変わるの？

A.　オプションの追加量、面積の増減があれば変化しますが、無ければ最初に出てきた見積書と同じ価格です。私の場合はこのような感じでした。

Q9.　一条工務店は本当に値引きをしてくれないの？

A.　値引きして！とは言いましたが、1円たりとも値引きをしてもらえませんでした。。。。
ただ、個人的には値引きがないのは、こちらに書いたようにわかりやすくて良いかな？と思っています。

Q10.　商品ラインナップごとの坪単価の違いってどれくらい？

49坪の家を基準としたときに、税抜き、施工面積当たりの坪単価は、おっさんさんの情報によると下の通りです。

・　i-cube：54.0万円

・　i-smart：56.5万円

・　セゾンＡ：55.65万円

・　ブリアール：58.45万円

・　セゾンＦ：59.95万円

・　百年：60.95万円
となるようです。上記価格は、全て床暖房＋高断熱高気密オプションを含んだ金額です。
ちなみに、我が家は施工面積43.96坪で564,922円/坪でした。おっさんさんと私の地域の違い？で価格はわずかに異なるようですが、概ねおなじようです。

Q11.　なんでこんな開けっぴろげに書いてしまうの？

A. 私が家を建てるにあたって、一番最初に躓いた部分が価格でした。
家を建てるためにはいったいいくら準備すれば良いのか？営業マンの言う価格は何なのか？さっぱりわからなかったのです。そこで、このような形で価格を公開することにしました。
その他、なぜ見積を公開しているのか個人的な考えはこちらに書いています。

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